Guide · oppdatert 2026

Hvor mye kan jeg låne til bolig?

Banken ser på inntekt, egenkapital, gjeld, utgifter og husholdning samlet. Under ser du hva som vanligvis påvirker lånekapasiteten, og hvordan du kan forbedre den.

Regn ut hvor mye du kan kjøpe for

Dette vurderer banken

Flere deler av økonomien din vurderes samlet når banken fastsetter lånerammen.

Fem ganger inntekt: Inntekten og den samlede gjelden din er sentrale når banken vurderer hvor mye du kan låne.
Egenkapital: Hvor mye egenkapital du har, og hvilken bolig du skal kjøpe, påvirker maksimal kjøpesum.
Betjeningsevne: Banken vurderer om inntekten din dekker lån og faste utgifter med en trygg økonomisk margin.
Husholdning og livsopphold: Antall voksne, barn, bil og vanlige levekostnader påvirker hvor mye du har igjen til boliglånet.

Dette spiser lånekapasitet

Mange blir overrasket over hvor mye annen gjeld betyr. Slik behandler banken de vanligste postene.

Billån: Billån reduserer hvor mye du har tilgjengelig til bolig hver måned.
Studielån: Studielån tas med i bankens samlede vurdering av gjelden din.
Kredittkort: Kredittrammer kan påvirke lånekapasiteten selv om kortene brukes lite.
Leieinntekt: Dokumentert leieinntekt kan inngå i bankens vurdering av økonomien din.

Fem måter å øke lånet på

Rekkefølgen under er omtrent den rekkefølgen tiltakene virker i.

1
Si opp kredittkort og kontokreditt du ikke bruker – hele rammen forsvinner fra gjeldsgraden.
2
Nedbetal eller kvitt deg med billån. Det gir dobbelt effekt: lavere gjeld og lavere månedlige utgifter.
3
Spar mer egenkapital, eller be om realkausjon fra foreldre som stiller sikkerhet i egen bolig.
4
Kjøp sammen med noen. To inntekter gir to ganger fem ganger inntekt, mens livsoppholdet per person går ned.
5
Bruk BSU og eventuelt låneramme fra Husbanken eller kommunens startlån hvis du er førstegangskjøper.

Fra lånebeløp til kjøpesum

Det du kan kjøpe for er lån pluss egenkapital, minus omkostninger.

1
Finn lånet: laveste tall av gjeldstaket (fem ganger inntekt minus annen gjeld) og det betjeningsevnen tåler.
2
Legg til egenkapitalen din, inkludert BSU og eventuell gave.
3
Trekk fra omkostninger: dokumentavgift på 2,5 prosent av kjøpesummen ved selveier, tinglysing og gebyrer. Andels- og aksjeboliger har ingen dokumentavgift.
4
Sjekk at egenkapitalen fortsatt utgjør minst 10 prosent av kjøpesummen – ellers må beløpet ned.

Se ditt eget tak

Legg inn inntekt, egenkapital, gjeld og husholdning, og få maksimal kjøpesum, terminbeløp, likviditetsindikator og hvilken av bankens tre grenser som stopper deg.

Åpne lånekalkulatoren Estimer kredittscoren din

DinBolig gir modellberegnede anslag basert på offentlig statistikk. Anslagene erstatter ikke e-takst fra megler eller et lånetilbud fra bank, og er ikke skatte-, låne- eller investeringsrådgivning.