Guide · oppdatert 2026

Hva er boligen min verdt?

Verdien på boligen din bestemmes av fire ting: hvor den ligger, hvor stor og praktisk den er, hvilken stand den er i – og hva markedet i ditt område har gjort siden du kjøpte. Under forklarer vi hvordan hver del henger sammen, hva forskjellen er på e-takst og prisantydning, og hvordan du får et konkret tall på din egen bolig.

Regn ut boligverdien gratis

Fem beregninger gratis. Ingen registrering for å komme i gang.

Dette avgjør verdien

En megler på befaring vurderer i praksis de samme punktene. Rekkefølgen under er omtrent den rekkefølgen de betyr noe i.

Område og by

Adressen er den enkeltfaktoren som betyr mest. Kvadratmeterprisen varierer kraftig mellom byer, og innenfor samme by mellom bydeler. DinBolig regner på 46 prisområder i sju byer.

Størrelse og romløsning

Små boliger koster mer per kvadratmeter enn store. Antall soverom og bad betyr mye: en 70 m² med to soverom prises høyere enn en 70 m² med ett.

Standard og oppussing

Et nytt bad eller kjøkken gir tydelig utslag, mens rør og vinduer teller mindre. Alderen på arbeidet betyr også noe – et bad fra i fjor teller mer enn et fra 2012.

Byggeår, etasje og eierform

Toppetasje og heis gir påslag, første etasje litt rabatt. Er boligen andel eller aksje, må fellesgjelden trekkes fra – den er en del av det du faktisk skylder.

E-takst, prisantydning eller verditakst?

Fire begreper som ofte blandes sammen. De svarer på ulike spørsmål, og gir sjelden samme tall.

E-takst: Meglerens skriftlige verdivurdering, basert på befaring og faktiske salg i nærområdet. Banken krever normalt e-takst ved refinansiering. Mange banker dekker den gratis for egne kunder.
Prisantydning: Prisen boligen legges ut for i markedet. Den settes ofte litt under forventet salgspris for å skape interesse, så den er ikke det samme som verdien.
Verditakst: En eldre form for vurdering utført av takstmann. Brukes i dag mest ved arv, skilsmisse og skiftesaker, ikke ved vanlig salg.
Modellverdi: Et anslag beregnet ut fra statistikk om området, boligen og prisutviklingen – slik DinBolig gjør det. Gratis og umiddelbart, men uten befaring.

Kvadratmeterpris og prisvekst per by

En rask overslagsregning: kvadratmeterpris i din by ganget med boligens areal gir et grovt nivå. Tallene under er gjennomsnitt for hele byen, så en bydel kan ligge både godt over og godt under.

BySnitt per m²Siste 12 mnd.Siste 10 år

OsloSnitt per m²: 97 000 krSiste 12 mnd.: +2 %Siste 10 år: +72 %

BærumSnitt per m²: 78 000 krSiste 12 mnd.: +0,5 %Siste 10 år: +46 %

TromsøSnitt per m²: 62 000 krSiste 12 mnd.: +9 %Siste 10 år: +62 %

LillestrømSnitt per m²: 58 000 krSiste 12 mnd.: +1,5 %Siste 10 år: +44 %

TrondheimSnitt per m²: 55 000 krSiste 12 mnd.: +4,5 %Siste 10 år: +55 %

BergenSnitt per m²: 54 000 krSiste 12 mnd.: +7,5 %Siste 10 år: +50 %

StavangerSnitt per m²: 50 000 krSiste 12 mnd.: +6,6 %Siste 10 år: +38 %

Kilder: Eiendom Norges boligprisstatistikk, SSBs prisindeks for brukte boliger og Krogsveens kommunestatistikk for Bærum og Lillestrøm.

Slik regner DinBolig

1
Vi finner faktisk prisvekst år for år i området du velger, fra 2006 til i dag – ikke et rundt gjennomsnitt.
2
Kjøpesummen din blir utgangspunktet når du oppgir den, justert for at små boliger og store boliger har utviklet seg ulikt.
3
Oppussing gjort etter kjøpet legges på med ulik uttelling per arbeid: bad, kjøkken og bedre planløsning teller mest.
4
Til slutt blandes tallet forsiktig med en områdemodell basert på kvadratmeterpris, standard, etasje og byggeår.

Prognosen framover bruker samfunnsøkonomisk analyse, ssb og eiendom norge – estimert årlig prisvekst 2026–2035.

Når bør du bruke megler i stedet?

Skal du refinansiere eller flytte lånet, krever banken normalt e-takst – et modellanslag holder ikke.

Ved arv, samlivsbrudd eller uttak fra dødsbo trenger du en dokumentert vurdering.

Har boligen noe uvanlig – veldig spesiell planløsning, festetomt, store skader – bommer alle modeller lettere.

Til alt annet – å følge verdien over tid, vurdere om du bør pusse opp, regne på utleie eller finne ut hva du kan kjøpe for – er et modellanslag både raskere og gratis.

Finn verdien på din bolig nå

Legg inn adresse, størrelse og standard, og få et verdianslag med intervall, prognose for 1–10 år og oversikt over hva som trekker verdien opp og ned.

Åpne boligverdikalkulatoren Hvor mye kan jeg kjøpe bolig for?

DinBolig gir modellberegnede anslag basert på offentlig statistikk. Anslaget erstatter ikke e-takst fra megler og er ikke skatte-, låne- eller investeringsrådgivning.