Guide · oppdatert 2026
Hvor mye egenkapital har du i boligen?
Egenkapitalen er boligens verdi minus lånet. Den viser hvor mye av boligen du faktisk eier, og påvirker både renten og hva du kan gjøre videre.
Se din egen boligøkonomiBegrepene enkelt forklart
- Egenkapital
- Boligverdi minus restgjeld. Eier du sammen med noen, er din del egenkapitalen ganger eierandelen din.
- Belåningsgrad
- Lånet delt på boligverdien. 3 mill. i lån på en bolig til 4 mill. gir 75 %.
- Avdrag
- Den delen av terminbeløpet som betaler ned lånet og øker egenkapitalen hver måned.
- Verdiutvikling
- Stiger boligprisene, øker egenkapitalen uten at du gjør noe.
Hvorfor det betyr noe
- 1
Lav belåningsgrad (under 60 %) gir ofte bedre rente – spør banken når du passerer en grense.
- 2
Egenkapitalen kan brukes til oppussing, ny bolig eller som sikkerhet for utleiebolig.
- 3
Oppdater boligverdien din jevnlig, så tallene stemmer med virkeligheten.
Få full oversikt
Legg inn boligverdi, lån og kostnader i Min bolig, så regner DinBolig ut egenkapital, belåningsgrad og hvordan avdragene bygger formue.
DinBolig gir modellberegnede anslag basert på offentlig statistikk. Anslagene erstatter ikke e-takst fra megler eller et lånetilbud fra bank, og er ikke skatte-, låne- eller investeringsrådgivning.